Năm 2000. Cuối tháng Mười.
Mẹ của Trình Nhiên là Từ Lan đã đến Nam Châu một chuyến. Khoảng thời gian từ lúc Trình Nhiên thi đại học đến khi nhập học, thực ra là giai đoạn Từ Lan bận rộn nhất. Tuy nhiên dù bận rộn, bà vẫn làm tròn bổn phận của một người mẹ. Mỗi sáng thức dậy Trình Nhiên đều được ăn bữa sáng dinh dưỡng hợp khẩu vị, còn có hàng loạt đồ ăn bà gói mang về sau những buổi tiệc tùng, tất cả đều giúp cho vị thiếu gia Phục Long, người cầm lái bí ẩn của CQ duy trì trạng thái "tròn vo" đầy đủ để quyết chiến thi đại học.
Nghĩ lại mới thấy lịch sử giống nhau đến kinh ngạc. Từ Lan của kiếp trước làm việc ở nhà hàng, thường xuyên mang đồ ăn thừa từ các bữa tiệc về vỗ béo con, nay bà làm công ty bất động sản bên ngoài, vậy mà vẫn có thể mang đồ ăn từ các buổi tiệc xã giao về vỗ béo cậu. Đây quả thực là kỹ năng thiên bẩm của mẹ cậu rồi.
Đến khi Từ Lan bận xong giai đoạn đó và rảnh rỗi, thì cũng đã là cuối tháng Mười như hiện tại. Hơn nữa cũng không phải là hoàn toàn rảnh rỗi, Từ Lan đi công tác Nam Châu, nên tiện thể ghé thăm trường của Trình Nhiên: "Mai mẹ mới rảnh qua, sao nào, muốn ăn gì ngon thì nghĩ sẵn một lần đi, mẹ ở Nam Châu không lâu, mời con ăn một bữa cho đã đời, mẹ bên này còn phải đi làm việc."
Nghe câu này mà xem, hồi cấp ba ở nhà, Trình Nhiên cảm thấy Từ Lan bận thì bận thật, nhưng dù sao mình vẫn là cục vàng. Lên đại học xong, cảm giác địa vị gia đình tụt dốc không phanh. Đây là đi công tác tiện thể mới đến thăm trường con trai, lại còn tuyên bố thời gian rảnh không nhiều, cứ cảm thấy toát lên cái vẻ ghét bỏ "không phải con đẻ" là thế nào nhỉ.
Ít nhất cũng là một thủ khoa tỉnh làm mẹ nở mày nở mặt rồi chứ, sao mà... dùng xong là vứt thế?
Khi đón Từ Lan, Trình Nhiên dẫn bà đi dạo một vòng quanh trường, cũng không thật sự như lời Từ Lan nói là đến nhà hàng cao cấp Nam Châu làm một chầu, ngược lại họ ăn cơm ở nhà ăn Hạnh Viên nơi nghiên cứu sinh hay ăn. Dạo quanh trường, Từ Lan tỏ ra rất vui vẻ: "Hóa ra Khoa Đại to thế này à... Chà trường các con được đấy..."
Nhìn vẻ mặt phấn khích của mẹ, khóe miệng Trình Nhiên giật giật, thầm nghĩ mẹ à phản xạ của mẹ cũng dài quá rồi đấy, lúc này mới nhớ ra khen ngợi trường của con trai mẹ sao?
Chi nhánh Nam Châu của Viêm Hoa Real Estate đã được thành lập, cũng đã lấy được lô đất tương ứng, vị trí chủ yếu nằm ở khu vực Ngũ Lý Trang. Hồi tháng 8, hội nghị Bất động sản Trung Quốc tại Nam Châu được tổ chức, sáu cơ quan truyền thông cấp quốc gia, hàng chục cơ quan truyền thông cấp thành phố có ảnh hưởng tại các đô thị trọng điểm, nhiều tạp chí bất động sản hạng nặng, cùng các trang web bất động sản chủ lưu của Trung Quốc hiện nay, chia làm ba bốn đợt ồ ạt đổ về Nam Châu.
Không ít người trong ngành báo chí truyền tai nhau lời cảm thán rằng đây là đại hội quy mô lớn nhất, cấp bậc cao nhất của giới bất động sản trong những năm qua.
Hội nghị diễn ra đúng vào thời điểm Trung Quốc gia nhập WTO và đón nhận những thách thức mới. Nam Châu vì vị trí địa lý đặc biệt, xưa nay vốn là nơi binh gia tất tranh. Đồng thời đại hội lần này cũng khiến giới bất động sản bản địa Nam Châu ngửi thấy mùi "binh lâm thành hạ" (quân địch áp sát chân thành).
Thậm chí ngay từ đầu đã có những nhà phát triển bất động sản bản địa tạo dư luận, tuyên bố "Một bóng ma đang lảng vảng trên bầu trời thị trường bất động sản!"
Sau đó là cuộc hội tụ đầy màu sắc của liên minh bất động sản Nam - Bắc tại Nam Châu vào tháng 8.
Không chỉ có các lộ binh mã nội địa từ Quảng Đông, Tứ Xuyên, Hồ Nam, Bắc Kinh, mà còn có các doanh nghiệp vốn Hồng Kông đã bố trí từ sớm như Shui On, Hang Lung, Sun Hung Kai, New World... Đồng thời còn có sự dòm ngó săn mồi của tư bản quốc tế "mượn vỏ nhập cuộc" do việc gia nhập WTO mang lại. Tất cả tạo thành thế đại quân áp cảnh, Nam Châu nhất thời mây đen vần vũ.
Trong số đó, Viêm Hoa Real Estate - một trong những đại diện của "Xuyên quân" (quân đoàn Tứ Xuyên) đã tiên phong đưa ra khái niệm "Phong trào Cải cách Nhà ở", bắt nguồn từ nút thắt cổ chai của giai đoạn bất động sản trước đó.
Nút thắt này bắt nguồn từ việc đầu thế kỷ, lượng tiêu thụ nhà ở bất động sản của Trung Quốc đã đứng đầu thế giới, nhưng do tư duy phát triển bất động sản tổng thể cứng nhắc, mù quáng, không xem xét nhu cầu thực tế, nói theo ngôn ngữ hiện đại là "trải nghiệm người dùng" bằng không, dẫn đến việc nhà không bán được, mỗi năm tồn kho ròng hơn 10 triệu mét vuông nhà ở. Sự cứng nhắc của môi trường lớn đối với giới bất động sản là một giai đoạn đình trệ và rất dễ gây suy sụp.
Những lúc thế này, ai cũng biết "thế" đã thành, cần một cơ hội để dẫn dắt tư tưởng ngành. Vì điểm này quá quan trọng, nên vào thời điểm đó, người ta cho rằng cơ hội này có khả năng đến từ một lời kêu gọi và văn bản của chính phủ, một sự dẫn dắt của cây gậy chỉ huy như vậy.
Nhưng không ai ngờ rằng, cơ hội này cuối cùng lại nảy sinh từ dân gian.
Viêm Hoa Real Estate, với tư cách là đơn vị dân doanh duy nhất xây dựng Khu nhà ở cho cán bộ nhân viên trụ sở Phục Long tại Dung Thành, cũng như Trung tâm Triển lãm lớn nhất toàn châu Á tại Dung Thành, đã bứt phá ngoạn mục, đưa ra "Phong trào Cải cách Nhà ở". Tức là về mặt tư tưởng ngành, bản thân nhà ở phải quay về thuộc tính "nhà ở đáng sống", phải phù hợp nhu cầu người dùng, xây dựng hệ sinh thái, tạo ra ngôi nhà mơ ước thực sự thích hợp cho người tiêu dùng. Còn vai trò của nhà phát triển bất động sản trong chuyện này, là một người làm vườn xây dựng nên ngôi nhà lý tưởng cho mọi người.
Trên đó đương nhiên còn có một loạt tám nguyên tắc lớn, tám lời kêu gọi lớn.
Thực ra nói trắng ra, nó hơi giống hình thức sinh thái thương mại sân vườn khu dân cư không hiếm gặp ở đời sau. Ở đó cần dùng nhiều diện tích đất hơn để xây dựng các công trình tiện ích, xây dựng vườn sinh thái, tạo ra trải nghiệm sống đáng sống chứ không phải là những khu nhà ở dày đặc để vơ vét tiền. Nhưng ở thời điểm hiện tại, nó vẫn đang ở mức độ tìm tòi, mơ hồ, và phần lớn các doanh nghiệp phát triển bất động sản đều chưa có nhận thức thống nhất.
Trình Nhiên cảm thấy, Viêm Hoa Real Estate được cấu thành bởi mẹ mình và mẹ của Tạ Phi Bạch, vào lúc này giương cao ngọn cờ này, cũng khiến Viêm Hoa - vốn là một tân binh bất động sản sinh sau đẻ muộn - dùng cách này vượt qua sự tích lũy mười mấy năm của một số nhà phát triển bất động sản lão làng, về mặt độ nhận diện và chiến lược thương hiệu, đã chen chân vào cao điểm tiền tuyến.
Quả nhiên, "Phong trào Cải cách Nhà ở" vừa được đưa ra tại Nam Châu đã lập tức nhận được sự hưởng ứng rộng rãi của giới bất động sản. Không phải họ sẵn lòng cho Viêm Hoa cơ hội leo lên, mà thực sự là trong nút thắt của ngành bất động sản hiện tại, quá cần một tiếng nói như vậy, một khái niệm như vậy, liên kết các nhà phát triển cùng nhau tạo đà, kích thích thần kinh của đại chúng, nhằm thay đổi tình thế ẻo uột của ngành hiện nay.
Cái gọi là "phong khẩu" (cửa gió/xu hướng), chính là đây.
...
Sau khi khái niệm này được đưa ra, tâm thái của các nhà phát triển bất động sản lớn cũng khác nhau, có thể thấy manh mối qua các cuộc phỏng vấn công khai sau vòng vây của giới truyền thông.
Lư Kiên của Hải Nhĩ Địa Ốc phát biểu: "Đây là đang đánh bài văn hóa. Phong trào Cải cách Nhà ở do Viêm Hoa đưa ra, về bản chất các bên chúng tôi đều khá tán đồng, đây là một cuộc vận động đổi mới văn hóa lấy ngành nhà ở Trung Quốc làm vật dẫn, có thể đứng ở độ cao của phong trào Phục hưng Văn hóa để hiểu về nó."
Vương Thạch Đầu (Vương Thạch - Vanke) khi trả lời phỏng vấn cho biết: "Toàn Trung Quốc có hơn 20.000 doanh nghiệp bất động sản, vốn đăng ký bình quân là 50 triệu tệ, trong số các công ty niêm yết tại Trung Quốc, doanh nghiệp bất động sản chưa đến 40 nhà. Trong bối cảnh đó, Vạn Khoa Hoa chúng tôi mất 12 năm huy động 2 tỷ vốn, còn Hoa Viễn Đạt chỉ mất 3 năm đã huy động được hơn 400 triệu đô la Mỹ, vì Hoa Viễn Đạt có kênh huy động vốn nước ngoài. Vấn đề cấp bách của liên minh chiến lược mạng lưới bất động sản Trung Quốc chúng ta là giải quyết kênh vốn. Ví dụ về việc dùng danh nghĩa mạng lưới để tái cơ cấu vốn thực thể mọi người đều đã thấy, như PCCW mua lại Hong Kong Telecom, AOL mua lại Time Warner... Doanh nghiệp bất động sản nếu không muốn bị doanh nghiệp Internet thâu tóm thì phải liên kết lại tìm lối thoát về vốn."
Vương Thạch Đầu tinh ranh, từ sớm đã vận hành Trung Phòng Thành Võng, đây là một liên minh gồm các thương hiệu bất động sản hàng đầu trong nước, từ đó chủ đạo và định ra quy phạm ngành. Viêm Hoa Real Estate dựa vào thực lực của mình đã lộ diện tại Trung Phòng Thành Võng, nổi đình nổi đám. Ông ta với tư cách là người chủ đạo liên minh, vừa muốn vận dụng khái niệm mới mà Viêm Hoa đưa ra để kích thích thị trường, mặt khác là lão đại, chắc chắn cũng không muốn hoàn toàn trở thành kẻ hò reo cổ vũ cho Viêm Hoa, nên cũng mượn cơ hội này bày tỏ chủ trương của mình, tức là giải quyết vấn đề khó khăn về vốn.
Nhậm Trực Cường phát biểu: "Phong trào nhà ở mới là tín hiệu mà kinh tế thị trường gửi đến sự quản lý của chính phủ khi ngành bất động sản phát triển đến ngày nay. Quản lý hành chính, hạn chế quy hoạch của chúng ta trên các phương diện đều có chỗ lạc hậu hơn thị trường. Kinh tế thị trường yêu cầu mọi thứ xuất phát từ nhu cầu, nhà phát triển có thể lạc hậu hơn nhu cầu thị trường, nhà quản lý lạc hậu hơn nhà phát triển, đây chính là nguyên nhân chúng tôi khởi xướng phong trào cải cách nhà ở."
Phùng Luân của Vạn Thông Địa Ốc nhắm vào một số ý kiến cho rằng họ tạo khái niệm để lăng xê, phát biểu: "Cùng một sự việc, ngành IT lăng xê mạng, lăng xê khái niệm gọi là khởi nghiệp, nhà phát triển lăng xê đất, lăng xê nhà thì thành lừa đảo lớn, mà thực tế công ty mạng đang đốt tiền, còn nhà phát triển đang kiếm tiền."
Cũng có ý kiến khác, Phan Ngập (Phan Thạch Ngập - SOHO) cho rằng: "Đây là một hội nghị của các ông chủ phản kiến trúc, phản thương mại, chẳng qua quy mô làm lớn lên, hô hào khẩu hiệu thôi. Thực ra kiến trúc và thương mại mới là vấn đề phong trào cải cách nhà ở nên quan tâm." Dã tâm và sự tự phụ của ông ta chẳng kém gì Vương Thạch Đầu, đương nhiên không muốn làm kẻ phụ họa. Ông ta nhìn thấy ưu thế của phong trào cải cách nhà ở, nhưng bản chất cũng không muốn để Viêm Hoa độc chiếm ngọn cờ chỉ đạo tư tưởng ngành.
Trong số đó đương nhiên cũng có kẻ chống đối hát ngược, một số nhà phát triển cho rằng: "Tác dụng lớn nhất của phong trào cải cách nhà ở là tuyên bố thời đại xây dựng nhà ở dưới thể chế kinh tế kế hoạch đã kết thúc, tất cả lấy thị trường làm chủ. Đã thị trường hóa rồi thì nên là chuyện của nhà phát triển, nhà cung cấp vật liệu, kiến trúc sư, không liên quan đến bộ phận quản lý. Đã là chính phủ không quản, vậy mọi người nên ngồi lại bàn lại chủ đề giang hồ." Đây đương nhiên là hy vọng đánh tan cục diện hiện nay để tái cơ cấu, nhưng những tiếng nói này trước đại thế hiện nay, không có bao nhiêu hiệu quả.
Giới bất động sản ngược lại vì thế mà chấn động, bởi vì những từ ngữ như "cải cách", "phong trào" rất dễ khiến người ta liên tưởng đến giang hồ dậy sóng, cờ xí rợp trời đầy mùi tanh máu lửa, khiến người ta cảm thấy hào hùng bi tráng.
Trong giới bất động sản hiện nay, quá cần sự kích thích này để xoay chuyển cục diện.
Và một điểm mấu chốt là, "Phong trào Cải cách Nhà ở" do Viêm Hoa đưa ra có một phác thảo rõ ràng, nhưng biên giới lại mơ hồ, rất nhiều định nghĩa tỏ ra rộng lớn, điều này có thể tạo thêm nhiều không gian để thử sai, có thể giải đọc từ nhiều góc độ khác nhau.
Ở một khía cạnh nào đó, nếu bạn muốn hâm nóng một ngành nghề, thì ngay từ đầu phạm vi của một khái niệm không thể quá cụ thể và rõ ràng, nếu không sẽ thiếu không gian giải đọc, không chứa nổi lượng lớn tiền nóng (hot money).
Điều này cũng giống như Blockchain của đời sau, cùng một đạo lý.
...
Viêm Hoa dựa vào hội nghị này để lộ diện, Nam Châu cũng được chia một phần lợi ích. Lô đất Ngũ Lý Trang chính là một mảnh ruộng thử nghiệm để Viêm Hoa thực hiện "phong trào" mà mình đưa ra. Rất nhiều đôi mắt, thực ra đều đang dõi theo.
Từ Lan và Trình Nhiên dạo quanh trường học, Trình Nhiên lại cùng mẹ đến cửa hàng đồ thể thao gần trường mua cho mình mấy bộ quần áo. Đi dạo mệt rồi, buổi chiều hai mẹ con ngồi lại quán cá nướng rất nổi tiếng bên ngoài cổng Bắc Khoa Đại. Quán được dựng từ ngôi nhà cũ, rất cũ kỹ, nhưng hương vị rất ngon, là một địa điểm yêu thích để sinh viên Khoa Đại cải thiện bữa ăn.
Đến giờ cơm, trong quán có khá đông sinh viên, đủ loại giọng nói Bắc Nam. Hai mẹ con ngồi ở góc gần cửa sổ, gỡ miếng thịt cá ngoài giòn trong mềm. Từ Lan nhìn Trình Nhiên ăn ngon lành, mỉm cười nói: "Cô bé Hồng Thược, vẫn đang học một mình ở Anh à?"
"Vâng."
"Qua lại nhiều không?"
"Vẫn liên lạc suốt ạ."
"Học ở Khoa Đại cũng được, muốn sang Anh, cũng được." Từ Lan thản nhiên nói.
Trình Nhiên ngẩng đầu lên, sững sờ: "Dạ?"
"Trước đây mẹ và bố con thường nói, bố mẹ không có bản lĩnh, con phải dựa vào chính mình. Là vì nhà mình lúc đó thực sự không có điều kiện. Bây giờ điều con muốn theo đuổi, có thể thử đi làm xem sao. Con biết đấy, bố mẹ bôn ba bên ngoài khổ một chút mệt một chút, ở mức độ rất lớn, thực ra chẳng phải đều vì con sao."
"Dạ. Con biết rồi." Trình Nhiên cúi đầu, không dám ngẩng lên nữa, sợ cay mắt.
Ánh mắt Từ Lan dịu dàng. Ngày đó tháng đó năm đó, bà đêm nằm cạnh bố thằng bé, vì một câu "đều là chúng ta không có bản lĩnh" mà cả hai vợ chồng đều thức trắng đêm. Nay bôn ba xông pha, cũng chính là để có thể đứng trước mặt con trai, nói ra câu này.
Bố mẹ đều ổn cả, hy vọng con có thể theo đuổi những gì con muốn.
Đừng hối hận.
(Hết chương)
________________
0 Bình luận